寒流過處，氣溫下降，草木枯萎，人們也穿上了御寒的棉衣。受國家宏觀調控影響，房地產行業發展受到影響，投資增速、銷售增速進一步回落，市場低迷已成定局，好像過境的寒流，房地產行業一入冬，不少行業都喊冷。

　　業內人士表示，房價變動至少使42個行業受到影響，比如鋼鐵、水泥、電解鋁、玻璃、石灰、家具等。

　　防水供應商

　　“我下半年啥都沒干

　　就以要賬為主了”

　　昨日的鄭州，雨霧茫茫。防水建筑商王先生坐在自己的公司里，心情跟窗外的冷雨一樣冰。

　　王先生家在周口項城，做防水生意已經10年。“每年接的活兒都在節節攀升，生意好的時候，從老家帶出來的有百十號人。”

　　從今年上半年開始，王先生手下的人縮減到了六七十個，“現在只剩下20多個。”

　　不是沒生意。王先生坦言，是錢不好要了。建筑行業的規矩，一般都是建筑商先墊資，一層層結款。往年基本都是按照合同結款，“即使拖欠，也不會超過一星期。”

　　但今年，王先生先期投入的錢加上工人工資，已被拖欠近千萬。王先生不敢再大量接活兒，“歇了一部分員工，剩下的20多個員工，每個月開2000元的生活費。等著唄，啥時候好了再接著干。”

　　王先生對記者說，周口項城是中國有名的“防水之鄉”，出來做這一行的有10萬人左右，從他了解的情況，今年整個防水行業的生意縮減了60%。

　　這一點，他的同鄉朱先生可以作證。朱先生做防水也有10多年了，他說對房地產行業來說，開發商很少墊資。“好點的開發商從銀行貸來款，一部分付地款，一部分給催得緊的建筑商支付墊資款。”

　　但今年，因為宏觀政策面的調控，從5月份開始，房子銷量就每況愈下。“有些開發商即使賣了房子，也把錢攥在手里，先保證自己渡過難關。開發商欠建筑商，建筑商又欠我們這些下一級的供應商，就這樣一層層壓了下來。”

　　朱先生說自己的幾百萬墊資款按照合同7月份就該結的，“但從7月一直拖到11月份，跟擠牙膏似的，到現在還剩一大半。我下半年啥都沒干，就以要賬為主了。”

　　建筑機械

　　“大家伙們”開始閑了也便宜了

　　多米諾骨牌的倒下，都來自于最初的源頭。

　　據中國指數研究院統計數據顯示，在12月第一周被監測的35個城市中，超過八成城市樓市成交量出現同比下降。北京同比下降21.83％，深圳、上海同比下降12％。其中深圳上周商品住宅僅成交294套，成交面積為2.66萬平方米，為去年同期的50％。

　　成交面積下降，引發的是開發商新開盤房產數量和開盤速度的降低。與之對應的，則是整個上游市場的低迷。

　　金先生在鄭州經營一家建筑機械租賃公司，平時下雨的時候，他會很閑，可是閑下來卻會心急火燎的，“一下雨工地就停工，一天的損失就是2000多元，能不心急嗎？不過今年下半年以來，心里不著急了，是心涼。”

　　他說，做建筑機械租賃生意幾年了，今年上半年還好，下半年就不行了，“首先是租賃價格開始下降，整個市場的租賃價格下降了10%~20%，比如塔吊，以前一個月要兩萬三四，現在21000元就能搞定。”

　　除了價格便宜，一直緊俏的租賃機械開始有了閑下來的時候，更讓他著急，“以前都是工地排著隊等租用，現在是我們上門找人家說好話，而且現在都是比拼價格，誰的價格低，人家就用誰的。競爭很激烈，也很可怕。”

　　生意不太好，他就把今年的擴張計劃放緩了，“本來準備今年添幾臺機器，現在看來還是再等等吧。”

　　租賃生意下滑，建筑機械的銷售也開始受到影響。媒體報道，中國工程機械市場在今年二季度突遇“拐點”。從4月開始，包括挖掘機、裝載機、推土機在內的主要工程機械產品的銷量開始大幅下降，環比降幅分別達38.79%、28.27%及32.81%。

　　建材

　　鋼鐵銷售利潤率跌至0.47%

　　房地產銷售放緩，建筑用材料的銷售也開始下滑。以建筑用鋼材為例，9月中旬，國內鋼價暴跌，從每噸4800元一路跌到目前的4250元，跌幅高達10%。

　　據中鋼協最新統計數據顯示，10月份77家大中型鋼企中有25家出現虧損，行業銷售利潤率僅為0.47%，利潤僅13.75億元，環比下降82.6%。中鋼協黨委副書記羅冰生分析稱，原因之一是鋼鐵市場供過于求的態勢不斷積累，原因之二是鋼價下滑而成本大漲。

　　同為建筑材料的水泥，日子也不好過。有業內人士表示，鄭州的水泥價格已經從之前的一噸370元降到了三百三四十元，外地的水泥已出現部分停產的現象。媒體報道說，目前浙江、江蘇的蘇南區域、巢湖及長江沿線部分水泥廠已于11月下旬開始新一輪的停窯檢修，“此輪停窯后再次出現大面積停窯屬于大概率事件，由于房地產和基建需求合計達到了水泥總消費量的60％，因此水泥需求的恢復將主要依賴于房地產和基建投資的恢復，但從目前情況看，復蘇并非坦途。”

　　房地產實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君表示，作為支柱產業的房地產，它的波動會讓相關行業產生波動。“不過大量保障房上馬會對該波動有所緩沖，這也是國家在調整住房供應結構時的決策綜合考量，值得肯定。”

　　同時他提醒受到影響的企業，調控促使房地產行業優勝劣汰，房地產業進入寒冬的說法并不準確。如何過冬其實就是要求房企拿出務實的生存、發展方案。與其臨淵羨魚，不如退而結網，此時需要的房企老板和高管的生存智慧。

　　就業

　　冷了土建，熱了工程造價

　　房地產下行，波及的不光是上游的建材等行業，還有學土建的大學畢業生。

　　小陳是今年華北水利水電學院土木工程學院土建專業的應屆畢業生。他說，他們專業今年不少學生已經簽約，與往年不同的是，身邊朋友簽約的都是水利等行業，“往年的學長學姐，簽到中鐵、中建等建筑公司的多一些，今年到了我們，這些企業招聘少了，無奈之下，不少同學選了水利企業。”

　　小陳說，本該是對口專業的中鐵、中建等幾家公司，今年來學校招聘的次數明顯少了，即使來開招聘會，招收的也是測繪方面的畢業生。

　　河南住宅產業商會常務副會長趙進京也表示，來鄭務工的人員中，十人里有四個是做建筑行業的，有七八個是做房地產相關行業的，房地產市場不景氣，這些人的就業肯定受影響。

　　相比土建專業的就業形勢，今年工程造價等專業就業仍然不錯。河南財經政法大學負責學生就業指導工作的崔老師告訴記者，學校房地產專業的工程管理和工程造價專業學生就業形勢不錯，“男生已經全部與房地產公司簽約，女生也基本上找到心儀的工作了。”

　　他說，房地產市場低迷，房產公司就更需要相關的專業人才，比如工程造價方面的學生，就很受歡迎，控制成本、科學管理有利于企業挺過寒冬。

　　唇亡齒寒。牽一發而動全身。

　　房子賣得少了，裝房子、買家具的人必定也會相應減少。記者昨日調查發現，因為房地產行業走入下行通道，與之相關的家裝、家居、家電等下游產業也受到牽連。

　　業內人士介紹，今年的家裝和家居行業，受房地產市場走低影響，銷量減少20%左右。

　　裝修公司

　　業務減少了20%左右

　　樓市冷了，每天收到的家裝短信反倒比以前多了。

　　對此，家裝公司的設計師小夏只有苦笑：“你以為我們想騷擾別人啊，不主動拉活兒，我們就只能待在辦公室等死。”

　　小夏所在的家裝公司，在省會鄭州不算數一數二，但也算中等規模，設計師以前有四十多個。

　　現在一個月能接一個三萬元以上的裝修活兒，小夏就已經很開心了。而三年前，最多的時候，他一個月接四五個活兒都很輕松。“那時候三室一廳的住宅裝修，一般家庭花個十萬二十萬的都很常見，甚至一個月接一百萬單子的時候也有。”

　　小夏覺得，那些年，可以稱為自己的黃金時代。

　　已經在河南扎根的一家深圳家裝公司負責人劉先生也表示，今年上半年，因為調控政策的影響，河南的家裝行業已經進行過一輪洗牌。“現在存活的大多是比較有實力的公司。但說實話包括我們公司在內的，業務基本上都受到了影響，大概降低了20%。”

　　膩子從來都是家裝行業的晴雨表。胖子膩子的老板張先生也承認，因為宏觀經濟面的影響，今年他們公司的家裝營收下滑了20%。

　　家居行業

　　明年估計會更嚴重

　　歐凱龍家居的總裁吳大偉坦承，今年的家居行業幾乎毫無例外都受到了影響，“銷量整體預計降了20%左右。”

　　但他同時覺得，今年情況應該還不是最嚴重的。“家居行業有一個滯后期，今年買房的少了，到明年或后年，那才是家居業最為關鍵的時候。”

　　他覺得房地產業低迷對家居更嚴重的影響，是顧客消費信心的消失，“這才是最可怕的”。

　　巴洛克地板營銷總監吳先生告訴記者，在樓市調控政策及成本上漲的雙重影響下，如今整個家裝建材行業已處于低迷，程度甚至超過了2007年。“家裝建材市場面臨著新一輪洗牌。只有敢于讓利，整合營銷，才有可能在淡市中搶占市場。”

　　應對

　　行業低迷要抱團促銷

　　再不好的市場，也有人賺錢。再好的經濟形勢，也有人賠錢。

　　東建材市場一家上市地板企業的負責人李先生說，在經濟不景氣的時候，企業除了要堅持，還需要采取有針對性的措施。

　　李先生認為，房地產新政對房地產影響雖然很大，但作為下游的企業，不管政策怎么變，需求都是剛性的。在市場狀況不好時，堅守至為關鍵。

　　而這顯然與胖子膩子老板張洪根的策略不謀而合。“我們從去年上半年就調整了市場結構，變原來的以家裝為主，到現在的工裝占據半壁河山。所以雖然也遇到拖款，但我們日子還能正常往前走。”

　　其實，壓力之下，越來越多的家裝建材企業正通過抱團促銷的方式，試圖在年底前沖量。

　　對此，胖子膩子的老板張洪根顯然已做好了準備。“前期準備更多的防御措施，比如保證充裕的現金流，比如更好的產品和服務等，這就如同準備更多的糧食和棉衣，起碼保證咱不會被凍死。”張洪根說。