國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)、陽(yáng)光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官邱曉華

“從政策面預(yù)期來看，下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)有所下滑，地產(chǎn)投資的速度也會(huì)放緩。”

8月7日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)、陽(yáng)光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官邱曉華在2019博鰲房地產(chǎn)論壇中對(duì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。

但邱曉華同時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有較大的剛需的潛力，主要來自兩方面：第一，城市化進(jìn)程的推動(dòng)，新增的城鎮(zhèn)人口生存型的住房的剛性需求；第二是原有城市人口的改善型住房需求。中央政府之所以提出舊區(qū)、老區(qū)改造，正是順應(yīng)了這個(gè)需求改變的需要。另一方面，中國(guó)的城市化水平還比較低，在這方面的潛力和余地也比較大。

值得注意的是，邱曉華強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)進(jìn)入到較低的區(qū)間：“通過近年的宏觀調(diào)控，中國(guó)的房地產(chǎn)庫(kù)存水平已經(jīng)接近供求緊平衡界限，不少地方已經(jīng)低于政策的庫(kù)存水平。因此，目前的庫(kù)存也需要進(jìn)一步提升，庫(kù)存推動(dòng)增長(zhǎng)的因素也還是值得期待的。”

“黃金期雖然結(jié)束，但平穩(wěn)期才剛剛開始。”邱曉華最后表示，“未來的地產(chǎn)分化會(huì)加劇，主要會(huì)由人口流動(dòng)、經(jīng)濟(jì)活力和生態(tài)環(huán)境三個(gè)因素來決定。從一個(gè)更長(zhǎng)的趨勢(shì)來看，調(diào)控雖然嚴(yán)厲，政策有底線。重組與調(diào)整在加快，分化會(huì)成為常態(tài)，這是我們需要去注意把握的。”