核心提示：在2015這一年里，我們為了超四萬元每平米的住宅項目驚嘆過，為不斷攀高的低價迷茫過，為政策松綁歡喜過，為何時買房糾結過，同樣也為房價上漲心疼過。已經過了一個多月的2016，當2月2日，央行下調首付比例后，銀行哭了。哭訴住房按揭不賺錢。“目前的利率水平加首套房其他政策，如果再下調利率，銀行幾乎不賺錢。如果單筆按揭貸款不賺錢，總量再大也無法賺錢。”那么究竟在這個不遠賠本做買賣的去庫存年，鄭州該如何走？

　　2015樓市政策整體寬松，今年將繼續
　　有人說，今年2月2日，央行下調首套房首付至最低兩成，是今年政策整體寬松開始的信號。
　　縱觀整個2015年，樓市的政策卻十分熱鬧。央行的五次降息、降準給買房人帶來一個嶄新的春天，購房的成本一降再降。無獨有偶，除此之外，住房公積金政策開啟“瘋狂”模式，助力購房者置業安家。
　　2016年2月初，中國人民銀行、中國銀監會聯合下發關于個人貸款調整通知，不限購的城市首套住房首付比例將至20%，這無疑對于有購房需求的人來說，是一件值得開心的事。同月22日，契稅、營業稅優惠政策接踵而至。
　　首付降了，契稅也降了，就有業內人士表示，2016年，政策會繼續放松，那就是說，由于城市間分化格局的不斷顯現，未來的樓市政策也會按照“分層施策”的原則來對各地方進行調控。可以期待的是，“個人房貸抵個稅”有望實現。

　　貨幣政策將更加靈活適度
　　2015年和以往政策相比可謂是政策“紅利年”，多重利好的房貸政策為市場大幅增溫。信貸市場經過多次降準降息，已非常寬松，不少購房人都關心這樣寬松的信貸環境是否能在今年延續。
　　從2014年11月算起，已連續6次降息。2015年央行降息5次，房貸利率已創下歷史新低。就此，記者算了一筆賬，以貸款100萬元、20年還清、等額本息還款計算，在最新的利率下，這筆房貸的總還款額將降至157萬元，月均還款6544.44元。而六次降息后，每個月可以少還939元。
　　為此，有人指出，在近幾年房地產市場大力加快消化庫存的背景下，明年整體的宏觀調控政策基調仍然趨于寬松，因此房貸調控政策的出臺整體仍將以寬松態勢為主。
　　一是降息降準。業內人士預測即便明年不降息，利率也將會繼續走低。利率打折，如果經濟形勢依舊不容樂觀，或有4~5次的降準。
　　二是購房首付比例下調至10%。首付下調能最大程度激活剛性需求，目前大多數農二代都計劃在所工作城市買房，手頭又不富余，在首付20%的基礎上再次下調，無疑能大大降低他們的買房門檻。
　　同樣，業內人士預計，雖然今年二套房首付降至4成，但對于部分剛改善客戶仍存在一定的換房壓力。為了釋放部分剛改善客戶需求，2016年二套房首付同樣有望下調。二套房公積金貸款首付已經降至20%，為了刺激樓市，商業貸款也不排除跟進的可能，還會下降至10%。

　　下半年房貸額度會更緊張
　　低利率，意味著房貸打了折扣，對于購房者來說，無疑是好事，但銀行對房貸業務不是那么積極。
　　昨日，記者以客戶身份向鄭州多家銀行咨詢，一些中小銀行的個貸部門表示，他們已經收縮房貸。有些銀行暫停了房貸業務申請，記者向這些銀行求證時，銀行工作人員均予以否認，也有銀行雖未明確表示“暫停房貸”，但不主推這一業務。
　　“銀行資金成本高，息差收窄，是股份制商業銀行對房貸業務‘打退堂鼓’的重要原因。”鄭州一銀行人士說，做住房貸款和小微貸款一樣，履行社會責任的意義顯然要大于盈利，資金成本較低的國有大行要保持個人住房貸款市場的穩定，中小銀行則可以開展差異化經營。
　　采訪中，有銀行表示，目前的基準利率已被下調到一個比較低的水平，而整個市場也趨向于穩定，因此，之前的打折等優惠均難再享有。
　　從近幾年鄭州各銀行房貸利率走勢來看，2016年的房貸會逐漸呈現收緊的趨勢。“一般來說無論怎么分配，銀行房貸額度肯定會出現不足，而且今年還將會有特殊的情況，即降息，這就更加大了銀行收緊房貸的可能。”一位房產銷售人員說。